Меню
ГлавнаяГенеральный подрядчик в строительствеРеконструкция зданийУстройство подземных этажей под существующими зданиями и углубление подвалов

Устройство подземных этажей под существующими зданиями и углубление подвалов

Условия и необходимость применения

Дополнительные метры квадратные в центре Киева, либо на Подоле с лихвой окупают себя.

Да и подземный этаж высотою 2,0м. и высотой 3,3м - это два совершенно разных помещения с разными возможностями и соответственно арендными ставками.

Кроме того, часто присутствует необходимость в обычном усилении фундаментов здания и эти работы всё равно нужно производить. А значит и вкладывать в это инвестиции. Тогда, почему бы не разработать после этого грунт, не нарастить стены и не выполнить перекрытие раз здание в любом случае передаёт нагрузки на сваи.

Устройство подземных этажей с применением вдавливания свай можно успешно проводить и в условиях плотной городской застройки. Наличие соседей требует более тщательного подхода к проектированию и производству работ, но не является нерешаемой задачей.

Из ограничивающих факторов можно отметить наличие высокого уровня грунтовых вод и большого количества транзитных инженерных коммуникаций, проходящих под зданием. И тот и другой фактор решаемый. И если перенос либо обеспечение транзита инженерных сетей обычно не представляет сложностей, то с водопонижением ситуация сложнее. И дело не в технической сложности процесса. Просто понижая уровень грунтовых вод, мы меняем гидрогеологию не только своего здания, но и соседних. А это может привести к деформациям соседних зданий.

Технология производства работ

Работы выполняются в следующей последовательности:

1. Выполнение работ по усилению фундаментов здания и передачи 100% нагрузки от существующего здания на сваи. Сваи могут устраиваться как из технологических ниш в существующих стенах, так и из-под подошвы существующего фундамента. Важным аспектом является размещение свай по оси стен.

2. Разработка грунта и наращивание захватками стен. Габариты захватки во многом зависят от существующих грунтовых условий. Если грунт песчаный и не держит вертикальную стенку, то выполняется его инъектирование сложными составами для достижения требуемых характеристик. Также необходимо учитывать, что при бетонировании захватки практически невозможно выполнить заливку бетона прямо под верх существующей стены, даже с применением бетонирования с превышением (устройство "карманов" в опалубке). Хотя бы потому что бетон при наборе прочности даёт усадку. Для этого в тело захватки до бетонирования монтируют пластиковые трубки, через которые выполняют заполнение контакта "фундамент-стена" инъектированием.

3.Стены наращиваются ярусами высотою 1,0-1,5м.

4. Устройство плиты пола подземного этажа.

5. Устройство перекрытия подземного этажа.

Стоимость производства работ:

Тут всё очень индивидуально. Ведь в одном случае есть необходимость в усилении фундаментов в любом случае. И эти затраты не ложатся на устройство подземных этажей, в другом случае сваи выполняют только для устройства дополнительных площадей. Длина и тип свай также разный на каждом из объектов. Равно как и толщина стен, конструкции перекрытий и полов. Да и количество подземных этажей может быть разным: один, два три...

Углубление подвала обойдётся значительно дешевле. Здесь перекрытие уже есть, а остальной комплекс работ намного меньший по объёмам.

По всем вопросам - звоните! Мы с удовольствием поясним все тонкости и моменты! Проектировщикам мы, по запросу, предоставляем все необходимые чертежи и технические решения!